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太阳集团娱乐官方网站:中国买家境外地产投资大撤退 去年抛售120亿美元物业
时间:2021-03-06 来源:太阳集团娱乐官方网站 浏览量 20875 次

太阳集团娱乐网址:近日,有消息称,海航集团无意出售位于伦敦金丝雀码头南柱廊30号的汤森路透(Townsend Reuters)前英国总部大楼,提出要求的客户提供的价格比HNA之前的出售价格高出约1亿英镑。虽然消息没有得到证实,但近几年来中国房企投资上岸的热潮已经被抛弃,他们正忙于拓展海外房地产投资战线。去年以来,万达、HNA等企业频繁进行海外资产挤兑,国内投资者的海外房地产投资活动已经从大量并购转为挤兑。戴德梁行大中华区研究部董事总经理詹姆斯谢泼德(James Shepherd)表示:我们预计,今年国内银行将对房地产行业保持宽松的信贷政策,不允许国内投资者在海外任何地方投资房地产。

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与此同时,我们不会看到更多投资者处理他们现有的房地产资产,包括在中国。海外房地产投资大幅下降60%以上。戴德梁行近日发布的《2019年中国境外地产投资意向调查》报告显示,在投资监管政策严格、融资减少的背景下,2018年中国海外房地产投资达到157亿美元的四年高点,同比大幅下降63%。

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根据RCA的数据,去年国内投资者出售了多达120亿美元的海外房地产资产。本来打算在美国卖一套公寓,后来因为钱多,来不了,最后只好不干了。一位受访者回应《证券日报》记者说,他想在国外买房的时候,并没有让他以陌生人的身份生活。

主要目的是投资,获得一些租金收入。以前他身边的朋友在马来西亚卖中国开发商开发的房子,现在这样的人少了。引人注目的是,自2016年下半年以来,许多中资房地产企业前往香港购买土地进行投资,现在一些企业正在加快对香港房地产资产的挤兑。

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2018年,从中国资本海外投资领域来看,中国香港有所增加,但仍是重要的投资领域。据RCA数据显示,2018年倒数第二年,香港在中资境外房地产投资区域排名第一,总成交额95亿美元,同比增长20%。美国和澳大利亚分别以23亿美元和13亿美元排名第二和第三。

根据戴德梁行的报告,就投资类型而言,写字楼和住宅投资仍是中国资本最不关注的。引发车祸的是,对老年房产的兴趣从第六名大幅上升下降了三位,成为今年投资者最不引人注目的投资类型的第三名。酒店行业仅次于投资意向上升,同比增长50%。

此外,根据戴德梁行的上述报告,虽然目前中美贸易摩擦和英国进入欧洲不存在不确定性,但美国和英国仍将是国内投资者投资海外房地产的目的地之一。然而,中国在美国和英国的房地产资产投资的增长势头也在上升。84%的受访者表示,与2017年相比,他们的公司去年增加或维护了海外房地产设备。根据RCA的数据,2018年,中国资本在美国收购了近23亿美元的房地产资产,但资产处置约低31美元。

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这是中国资本在美国投资房地产首次出现循环性净流入现象。值得一提的是,除了万达、HNA等企业之外,一些此前大规模投资海外房产的保险基金也对海外资产进行了整合,酒店、写字楼等房地产资产首次被放弃。戴德梁行回应称,鉴于国内房地产融资在未来可能会减少,它不会允许国内资本被分配到世界其他地区的房地产。

有鉴于此,我们预计2019年中国海外房地产投资将保持低水平和稳定。戴德梁行资本市场部海外投资主管张凌青表示:投资者对投资目的地的偏好、人民币汇率和全球房地产价格的变化都表明,国内投资者现在更加理性和自由 未来发展2019年,投资者对海外房地产投资普遍持谨慎态度。但张凌青补充称:2019年海外房地产投资不会是平静的一年,但我们会看到更多中国人收购海外房地产运营管理平台及其资产包。

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